導(dǎo)語(yǔ)：最新數(shù)據(jù)顯示，前三季度新疆旅游業(yè)增勢(shì)強(qiáng)勁，接待游客2.14億人次，超過(guò)2019年同期水平，同比增長(zhǎng)77.7%，實(shí)現(xiàn)旅游收入2337.62億元，同比增長(zhǎng)1.6倍。旅客運(yùn)輸量增長(zhǎng)44.8%，增速比上半年加快28.5個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此，有行業(yè)觀點(diǎn)認(rèn)為，今年新疆文旅實(shí)現(xiàn)了超速恢復(fù)。新疆市場(chǎng)一片向好之際，提前搶占區(qū)域發(fā)展新高地，成了一眾酒店品牌和投資人的共識(shí)。
Part1 新疆文旅市場(chǎng)的向好面，不止是超速恢復(fù)
今年年初，新疆文化和旅游工作會(huì)表示要力爭(zhēng)完成2億人次的旅游接待目標(biāo)。從最新公布的前三季度數(shù)據(jù)來(lái)看，2.14億人次的接待游客數(shù)量，宣告著新疆提前完成了年度目標(biāo)，將創(chuàng)造歷史新高。
今年以來(lái)，新疆文旅市場(chǎng)的超速恢復(fù)，消費(fèi)市場(chǎng)及文旅行業(yè)有目共睹。而且，今年新疆對(duì)文旅市場(chǎng)的持續(xù)投入，更是為之后的發(fā)展提供了重要?jiǎng)幽堋?/p>
其一，發(fā)展戰(zhàn)略的撬動(dòng)。
今年是共建“一帶一路”的第十年，新疆旅游迎來(lái)了世界級(jí)的關(guān)注和發(fā)展機(jī)遇，也贏得了與世界旅游相關(guān)組織共建的機(jī)會(huì)。同時(shí)，旅游興疆戰(zhàn)略也在深入實(shí)施中。
其二，基礎(chǔ)設(shè)施的強(qiáng)化。
據(jù)了解，新疆計(jì)劃到2025年建設(shè)8個(gè)機(jī)場(chǎng)，預(yù)計(jì)2025年新疆民用機(jī)場(chǎng)數(shù)量達(dá)33個(gè)。同時(shí)，今年新疆計(jì)劃完成公路交通建設(shè)投資832億元，計(jì)劃實(shí)施項(xiàng)目66個(gè)。
其三，文旅項(xiàng)目的簽約。
今年，新疆文旅投集團(tuán)計(jì)劃投資項(xiàng)目 21 個(gè)、總投資額 28.11 億元。同時(shí)，今年6月中旬，新疆旅游發(fā)展大會(huì)上，簽約重點(diǎn)旅游項(xiàng)目25個(gè)，簽約金額287.76億元。
其四，文旅配套的完善。
據(jù)美團(tuán)、大眾點(diǎn)評(píng)數(shù)據(jù)顯示，近三年，新疆的酒店民宿、餐飲堂食、旅游景點(diǎn)、休閑娛樂(lè)等生活服務(wù)業(yè)的線上活躍商戶(hù)保持每年30%左右的穩(wěn)定增長(zhǎng)。
Part2 拆解新疆酒店的東呈升級(jí)樣本
2014年，新疆全年旅游接待為4952.69萬(wàn)人次，到了2019年接待總?cè)舜芜_(dá)到2億，而今年前三季度已經(jīng)達(dá)到了2.14億人次。再加上新疆地域廣袤，景點(diǎn)與景點(diǎn)之間距離長(zhǎng)，因此旅客的住宿需求也隨著接待人次的上漲迅速增長(zhǎng)。
數(shù)據(jù)顯示，今年2月以來(lái)全疆在外住宿cpi指數(shù)連續(xù)4個(gè)月同環(huán)比均上漲，其中5月份在外住宿cpi環(huán)比上漲4%，同比上漲20.3%。
與消費(fèi)需求數(shù)量一同上漲的，還有對(duì)住宿產(chǎn)品的質(zhì)量要求。這些來(lái)自全國(guó)各地的游客，消費(fèi)力不菲，他們更希望能在新疆也能享受到連鎖品牌酒店提供的成熟住宿產(chǎn)品。
一些投資人感受到新疆住宿消費(fèi)風(fēng)向變化之后，迅速做出反應(yīng)，一改原本的單體酒店經(jīng)營(yíng)模式，選擇了加盟更具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的連鎖酒店品牌。也有些投資人在進(jìn)場(chǎng)之初就確定了要加盟成熟連鎖酒店品牌，結(jié)合優(yōu)質(zhì)物業(yè)，將酒店打造成當(dāng)?shù)氐臉?biāo)桿酒店。
無(wú)論路徑如何，這些投資人對(duì)于新疆酒店投資的觀念是一致的——以更優(yōu)質(zhì)的酒店產(chǎn)品，迎接新疆文旅市場(chǎng)超速恢復(fù)下帶來(lái)的新需求，提前搶占競(jìng)爭(zhēng)新高地。接下來(lái)，我們共同來(lái)拆解4個(gè)新疆當(dāng)?shù)氐木频晟?jí)樣本。
柏曼酒店庫(kù)爾勒孔雀河店，
OTA好評(píng)不斷，出租率直逼100%
投資人吳繁原本的單體酒店，在今年以柏曼酒店庫(kù)爾勒孔雀河店的新身份重新投入市場(chǎng)，柏曼酒店是東呈集團(tuán)旗下的中端酒店品牌。從單體酒店轉(zhuǎn)向加盟連鎖品牌酒店，吳繁表示感受最深的是品牌配備的專(zhuān)業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，提供了從籌建到運(yùn)營(yíng)的系列支持，管理更省心省力。
更重要的是，暨孔雀河店開(kāi)業(yè)不到5個(gè)月的時(shí)間，吳繁投資的第二家柏曼酒店——柏曼酒店庫(kù)爾勒市政府杜鵑河店正式開(kāi)業(yè)，作為新疆首家柏曼3.0酒店，一開(kāi)業(yè)便在OTA平臺(tái)上收獲了諸多好評(píng)和高分網(wǎng)評(píng)。“如果說(shuō)柏曼3.0好在哪里呢，只能說(shuō)方方面面都很好，裝修風(fēng)格大氣，配套設(shè)施完善。客人喜歡，才是真正的好。”吳繁如是說(shuō)到。
城市便捷酒店庫(kù)爾勒建國(guó)北路店
飛速度過(guò)爬坡期，房?jī)r(jià)領(lǐng)跑區(qū)域內(nèi)同品類(lèi)酒店
投資人繆成富，其投資的城市便捷酒店庫(kù)爾勒建國(guó)北路店，是該品牌在庫(kù)爾勒地區(qū)的首店。在為物業(yè)尋找加盟連鎖酒店品牌的初期，繆成富接觸了多個(gè)酒店品牌的開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)。最終，繆成富選擇了東呈旗下的高端經(jīng)濟(jì)型酒店品牌城市便捷酒店，正是被開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)的敬業(yè)和專(zhuān)業(yè)所打動(dòng)。
而且，在繆成富看來(lái)，“城市便捷酒店作為東呈旗下的拳頭品牌，是該集團(tuán)的發(fā)家品牌，一定不會(huì)差。另外，城市便捷酒店的品牌溢價(jià)空間大，能為我?guī)?lái)更可觀的收益率。”
事實(shí)的確如此，憑借著年輕時(shí)尚的裝修風(fēng)格，城市便捷酒店庫(kù)爾勒建國(guó)北路店在周邊酒店中脫穎而出，房間售價(jià)甚至高出周邊其他中端酒店品牌，且在OTA收獲了不少好評(píng)。對(duì)此，繆成富表示，嚴(yán)格規(guī)范的門(mén)店管理，以及店長(zhǎng)與員工團(tuán)隊(duì)之間的團(tuán)結(jié)一致也是重要助動(dòng)力。
宜尚酒店喀什疏勒張騫公園店
試營(yíng)業(yè)即迎來(lái)滿(mǎn)房，未來(lái)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁
在宜尚酒店喀什疏勒張騫公園店之前，其實(shí)李月君并沒(méi)有投資過(guò)酒店，而是在喀什地區(qū)經(jīng)營(yíng)管理工廠。因?yàn)榭春眯陆穆玫陌l(fā)展前景，所以決定投資酒店。為此，李月君選擇自行購(gòu)買(mǎi)土地，建設(shè)酒店，“就是希望把酒店做成喀什最好的酒店。”
作為新疆首家宜尚3.0酒店，宜尚酒店喀什疏勒張騫公園店廣受年輕消費(fèi)客群的喜歡。一方面，酒店的設(shè)計(jì)風(fēng)格融合了北歐木屋和花園元素，營(yíng)造出舒適自然的氛圍。另一方面，客房采用了北歐極光紅、峽灣藍(lán)、松果木等色彩，帶來(lái)更靈動(dòng)活力的視覺(jué)體驗(yàn)。
城市便捷伊寧機(jī)場(chǎng)路上海城店，
產(chǎn)品品質(zhì)有保障，多年如一為經(jīng)營(yíng)護(hù)航
投資人韓樹(shù)嵩已有多年酒店投資經(jīng)驗(yàn)，在選擇酒店品牌的過(guò)程中，除了要考慮品牌與商圈客源的匹配度之外，還要重點(diǎn)關(guān)注品牌方是否有責(zé)任心。在韓樹(shù)嵩投資城市便捷伊寧機(jī)場(chǎng)路上海城店的過(guò)程中，城市便捷酒店品牌方盡職盡責(zé)。
此外，產(chǎn)品質(zhì)量也是投資人需要關(guān)注的又一重點(diǎn)。韓樹(shù)嵩表示，目前其正在裝修一家城市便捷酒店4.0產(chǎn)品，在其看來(lái)“新版本產(chǎn)品性?xún)r(jià)比高，投資成本比中端低，但產(chǎn)品效果不亞于中端，經(jīng)濟(jì)型酒店的投入獲得了中端酒店的回報(bào)。”
坐擁區(qū)位優(yōu)勢(shì)的城市便捷伊寧機(jī)場(chǎng)路上海城店，在運(yùn)營(yíng)管理方面表現(xiàn)出色。韓樹(shù)嵩肯定了店長(zhǎng)的基礎(chǔ)管理，例如及時(shí)跟進(jìn)客戶(hù)回訪以及問(wèn)題反饋，贈(zèng)予當(dāng)?shù)乜腿朔e分和兌換禮品等。另外，酒店空間的設(shè)計(jì)也更具競(jìng)爭(zhēng)力。城市便捷伊寧機(jī)場(chǎng)路上海城店的大廳“按照標(biāo)準(zhǔn)3.0產(chǎn)品去做的，整體簡(jiǎn)約上檔次，運(yùn)營(yíng)了4年時(shí)間，基本沒(méi)有任何變化”。
Part3 前景可期，提前搶占新疆酒旅發(fā)展新高地
有市場(chǎng)觀點(diǎn)認(rèn)為，隨著新疆旅游的進(jìn)一步升溫，新疆酒店市場(chǎng)發(fā)展大有可為，預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)有越來(lái)越多連鎖酒店品牌進(jìn)駐新疆。從目前一些連鎖酒店品牌陸續(xù)在新疆不同城市落子首店來(lái)看，這個(gè)觀點(diǎn)已經(jīng)被市場(chǎng)驗(yàn)證了。同樣的，投資市場(chǎng)也認(rèn)為新疆酒旅前景可期。
柏曼酒店庫(kù)爾勒孔雀河店投資人吳繁表示，自爺爺奶奶一輩就到了新疆，自己也是出生于新疆，在外完成求學(xué)之后又回到新疆發(fā)展。如今從事酒店投資，正是看好新疆酒店市場(chǎng)的發(fā)展。不僅如此，吳繁認(rèn)為，加盟連鎖酒店品牌，是新疆酒店行業(yè)未來(lái)發(fā)展的大勢(shì)所趨。
同樣持續(xù)看好新疆市場(chǎng)的，還有城市便捷伊寧機(jī)場(chǎng)路上海城店投資人韓樹(shù)嵩和宜尚酒店喀什疏勒張騫公園店投資人李月君。
“國(guó)家政策的調(diào)整，經(jīng)濟(jì)建設(shè)為基礎(chǔ)，地理優(yōu)勢(shì)等，新疆的旅游資源無(wú)疑是潛力最大的。”韓樹(shù)嵩補(bǔ)充到，“新疆目前的連鎖品牌酒店分布飽和度等都低于內(nèi)地，如果再繼續(xù)投資酒店，我還是會(huì)繼續(xù)選擇新疆。”
李月君認(rèn)為下一步新疆的旅游業(yè)還會(huì)持續(xù)興盛一段時(shí)間，“我們酒店全部按高標(biāo)準(zhǔn)裝修，希望未來(lái)走的更高更遠(yuǎn)。我們也希望借助東呈集團(tuán)的平臺(tái)，共同收獲更好的發(fā)展。”
事實(shí)上，部分投資人已經(jīng)有所動(dòng)作了，提前搶占發(fā)展新高地。
在城市便捷酒店庫(kù)爾勒建國(guó)北路店投資人繆成富繆成富看來(lái)，“以新疆庫(kù)爾勒地區(qū)為例，50萬(wàn)人口，300多家酒店，能夠持續(xù)滿(mǎn)房，這是大多城市比不上的。”
這也從側(cè)面說(shuō)明，庫(kù)爾勒地區(qū)的連鎖品牌酒店供給未能滿(mǎn)足需求，還有一定的發(fā)展空間。所以，繆成富果斷選擇了再次投資了一家城市便捷酒店，并選擇了最新版本4.0，期望創(chuàng)造更可觀的投資回報(bào)。
結(jié)語(yǔ)：當(dāng)新疆文旅產(chǎn)業(yè)深入高質(zhì)量發(fā)展之后，連鎖品牌酒店的入場(chǎng)是大勢(shì)所趨。在這過(guò)程中，酒店集團(tuán)與品牌積極進(jìn)駐其中，在各個(gè)城市落子的同時(shí)，也需要重視這些項(xiàng)目的落地及經(jīng)營(yíng)管理情況。因?yàn)槌顺鞘泻途包c(diǎn)的選擇之外，這些經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)突出的項(xiàng)目同樣是品牌在新疆區(qū)域市場(chǎng)的“新高地”，如東呈集團(tuán)旗下的柏曼酒店、城市便捷酒店、宜尚酒店等都是如此。這些項(xiàng)目可以向更多投資人展示品牌的投資實(shí)力，贏得與投資人以及新疆這片文旅發(fā)展熱土攜手前進(jìn)的寶貴機(jī)會(huì)！