在歐洲有一個(gè)國(guó)家,雖然國(guó)土狹小,但卻成為歐洲新興熱門移民國(guó)家的黑馬,同時(shí)也是中國(guó)人移民主要選擇和海外置業(yè)的國(guó)家之一,這就是——馬耳他。與其他歐洲新興國(guó)家相比,在馬耳他投資房產(chǎn)有什么優(yōu)勢(shì)呢?
馬耳他購(gòu)房投資收益如何?
2017年馬耳他的房產(chǎn)均價(jià)為3577€/平方米(歐元兌對(duì)人民幣約:1:7.7),2018年5月更新數(shù)據(jù)中,馬耳他房產(chǎn)均價(jià)為4576€/平方米,跟去年相比均價(jià)上漲了近1000€。
馬耳他的房屋均價(jià)也在一年中上漲了27%,也就是說如果去年買了40萬(wàn)€的房產(chǎn),今年預(yù)計(jì)漲了12萬(wàn)€左右,這種升值速度可與火箭媲美!
此外,得天獨(dú)厚的地理位置、良好的經(jīng)商環(huán)境、政府的大力支持以及申請(qǐng)移民人數(shù)的不斷增加等等的優(yōu)勢(shì),造就了馬耳他房產(chǎn)市場(chǎng)如今的火爆局面。
2016年,馬耳他的房?jī)r(jià)上漲了13.8%,2017年上漲14.6%,增幅位列歐洲第二位。單單2017年,馬耳他當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)出租回報(bào)率可達(dá)6.64%以上,在歐洲房產(chǎn)出租回報(bào)率的榜單上,躍居第二。
從2018年開始,馬耳他房產(chǎn)市場(chǎng)開始處于供不應(yīng)求的狀態(tài),其穩(wěn)健可持續(xù)的投資回報(bào)率等,吸引眾多移民者紛紛選擇馬耳他的原因。從2018年開始,馬耳他房產(chǎn)也正式進(jìn)入黃金時(shí)代!
馬耳他購(gòu)房需要哪些條件?
通常情況,海外投資者想要在馬耳他購(gòu)房投資,首先提前申請(qǐng)AIP(Acquisition of Immovable Property,不動(dòng)產(chǎn)收購(gòu)許可),并限購(gòu)一套非商用房產(chǎn),此房產(chǎn)不可用于出租。如果購(gòu)買SDA區(qū)的房子,也就是政府指定的重建區(qū)域,則無(wú)需要申請(qǐng)AIP,還可以購(gòu)買多套房產(chǎn)并自由租賃。
此外,若移民申請(qǐng)者在馬耳他已申請(qǐng)歐盟公民身份,可不必申請(qǐng)AIP,直接購(gòu)置用于自住或投資的房產(chǎn)。如果需要在當(dāng)?shù)亻_展生意或提供服務(wù),也可以在購(gòu)房合同內(nèi)注明購(gòu)房目的的情況下購(gòu)買房地產(chǎn)。
馬耳他移民要求:
1. 主申請(qǐng)人年滿18周歲以上,無(wú)犯罪記錄
2. 主申請(qǐng)人年收入10萬(wàn)歐元以上,或資產(chǎn)超過50萬(wàn)歐元
3. 投資購(gòu)買25萬(wàn)歐元A級(jí)國(guó)債,并持有五年,五年后有息返還
4. 購(gòu)買或租賃符合政府要求的房產(chǎn),持有5年
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擁有“歐洲后花園”之稱的馬耳他,有著碧海藍(lán)天,地中海的氣候,現(xiàn)代化的舒適生活,絕對(duì)是投資和自住都非常合適的國(guó)家之一!