經(jīng)歷了過去10年的土地市場飛速發(fā)展，菲律賓已沉淀了大量充滿巨大潛力的優(yōu)質(zhì)土地資產(chǎn)，再加上目前政府對開發(fā)商拿地都有一定比例的自持要求，讓開發(fā)商或業(yè)主手中的土地資產(chǎn)發(fā)揮更高效益，是目前菲律賓地產(chǎn)業(yè)的熱點話題。對于開發(fā)商來說，急需采用更多金融投資工具，拓寬融資渠道；對于存量房業(yè)主來說，也需要盤活資產(chǎn)，提高沉淀資金效益。隨著房地產(chǎn)市場存量時代的到來，資產(chǎn)證券化將有巨大的發(fā)展空間。 在房地產(chǎn)這個資金密集型行業(yè)中，能夠拿到充足的錢，對開發(fā)商來說關(guān)乎生死。近年來房地產(chǎn)開發(fā)中其他資金來源占比呈現(xiàn)上升趨勢，這表明，房地產(chǎn)企業(yè)不再單一依靠自籌資金或貸款、外資合作這些方式，而越來越多地采用金融投資工具，拓寬融資渠道，例如永久債券、信托、P2P借貸、眾籌、合作開發(fā)以及資產(chǎn)證券化等。
根據(jù)東方金誠國際信用評估有限公司發(fā)布的《我國REITs市場2017年發(fā)展和2018年展望》顯示，截至2018年4月15日，我國市場累計發(fā)行類REITs和CMBS（商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券）共61單，規(guī)模合計1533.27億元，2016年以來呈現(xiàn)高速發(fā)展態(tài)勢，但相比2017年至今RMBS（個人住房抵押貸款支持證券）將近3000億元發(fā)行規(guī)模，仍有較大差距。從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來看，CMBS發(fā)行840.52億元，占比54.82%；類REITs發(fā)行692.75億元，占比45.18%。CMBS和類REITs產(chǎn)品性質(zhì)、產(chǎn)品類型、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)都呈現(xiàn)日益多樣化的特征。REITs與CMBS聚焦于商業(yè)地產(chǎn)、住房租賃、基礎(chǔ)設(shè)施等行業(yè)，從發(fā)行人到底層資產(chǎn)均呈現(xiàn)類別的分散性，這與以依托住宅為主體的RMBS存在本質(zhì)區(qū)別。
CFC集團（Continental Financial Corp LLC）與菲律賓政府合作，于2018年正式落實在菲律賓“水牛島”的升級開發(fā)計劃，建設(shè)大型旅游景點。這個美麗的小島，當?shù)厝税阉凶?ldquo;Hambil”，但“水牛島”（Carabao）這個名字更被外界熟知。它隸屬于朗布隆省的圣何塞市，從30年前開始，水牛島就成為了與長灘齊名的熱帶天堂。 由菲律賓旅游局與菲律賓總統(tǒng)辦公室做背書，再加上有水牛島實體土地做抵押，CFC集團與菲律賓國企“LAND BANK OF THE PHILIPPINES”合作，同時推出科拉資產(chǎn)證券短期結(jié)構(gòu)型證券。發(fā)行概念是讓社會各階層都能以大眾化的價格，購買優(yōu)質(zhì)的證券。以單位進行交易，科拉資產(chǎn)證券是有期限并向投資人士定期支付到期利潤的結(jié)構(gòu)型證券。CFC集團的首席執(zhí)行官勞倫斯·費爾特姆先生表示，隨著社會的發(fā)展和時代的進步，群眾需要有高品位、高水準的，更加側(cè)重于互動體驗式的新型樂園。
水牛島的升級開發(fā)計劃，正是菲律賓旅游部其中一個受到高度關(guān)注的發(fā)展計劃項目，隨著菲律賓對旅游業(yè)扶持力度的加大，以及一系列惠商政策的拉動，菲律賓旅游業(yè)繼續(xù)保持穩(wěn)步發(fā)展。 菲律賓總統(tǒng)府辦事處發(fā)表聲明，表態(tài)將竭盡所能給予全方位的協(xié)助，確立CFC集團為官方合作伙伴，并且展現(xiàn)出州政府對項目的信心。作為史上最大的綜合娛樂城開發(fā)項目，對菲律賓經(jīng)濟發(fā)展有著里程碑式的積極意義。菲律賓旅游部也做出全面配合，特別是對于中國人民實施落地簽證政策，以此吸引更多中國的投資者和游客。水牛島將成為千島之國中的一顆耀眼的明珠。這項目對經(jīng)濟效益和社會效益起到了強烈正面影響，更帶動了地產(chǎn)證券化與創(chuàng)新旅游景點結(jié)合的投資熱潮。