經歷了過去10年的土地市場飛速發展，菲律賓已沉淀了大量充滿巨大潛力的優質土地資產，再加上目前政府對開發商拿地都有一定比例的自持要求，讓開發商或業主手中的土地資產發揮更高效益，是目前菲律賓地產業的熱點話題。對于開發商來說，急需采用更多金融投資工具，拓寬融資渠道；對于存量房業主來說，也需要盤活資產，提高沉淀資金效益。隨著房地產市場存量時代的到來，資產證券化將有巨大的發展空間。 在房地產這個資金密集型行業中，能夠拿到充足的錢，對開發商來說關乎生死。近年來房地產開發中其他資金來源占比呈現上升趨勢，這表明，房地產企業不再單一依靠自籌資金或貸款、外資合作這些方式，而越來越多地采用金融投資工具，拓寬融資渠道，例如永久債券、信托、P2P借貸、眾籌、合作開發以及資產證券化等。
根據東方金誠國際信用評估有限公司發布的《我國REITs市場2017年發展和2018年展望》顯示，截至2018年4月15日，我國市場累計發行類REITs和CMBS（商業房地產抵押貸款支持證券）共61單，規模合計1533.27億元，2016年以來呈現高速發展態勢，但相比2017年至今RMBS（個人住房抵押貸款支持證券）將近3000億元發行規模，仍有較大差距。從產品結構來看，CMBS發行840.52億元，占比54.82%；類REITs發行692.75億元，占比45.18%。CMBS和類REITs產品性質、產品類型、產品結構都呈現日益多樣化的特征。REITs與CMBS聚焦于商業地產、住房租賃、基礎設施等行業，從發行人到底層資產均呈現類別的分散性，這與以依托住宅為主體的RMBS存在本質區別。
CFC集團（Continental Financial Corp LLC）與菲律賓政府合作，于2018年正式落實在菲律賓“水牛島”的升級開發計劃，建設大型旅游景點。這個美麗的小島，當地人把它叫做“Hambil”，但“水牛島”（Carabao）這個名字更被外界熟知。它隸屬于朗布隆省的圣何塞市，從30年前開始，水牛島就成為了與長灘齊名的熱帶天堂。 由菲律賓旅游局與菲律賓總統辦公室做背書，再加上有水牛島實體土地做抵押，CFC集團與菲律賓國企“LAND BANK OF THE PHILIPPINES”合作，同時推出科拉資產證券短期結構型證券。發行概念是讓社會各階層都能以大眾化的價格，購買優質的證券。以單位進行交易，科拉資產證券是有期限并向投資人士定期支付到期利潤的結構型證券。CFC集團的首席執行官勞倫斯·費爾特姆先生表示，隨著社會的發展和時代的進步，群眾需要有高品位、高水準的，更加側重于互動體驗式的新型樂園。
水牛島的升級開發計劃，正是菲律賓旅游部其中一個受到高度關注的發展計劃項目，隨著菲律賓對旅游業扶持力度的加大，以及一系列惠商政策的拉動，菲律賓旅游業繼續保持穩步發展。 菲律賓總統府辦事處發表聲明，表態將竭盡所能給予全方位的協助，確立CFC集團為官方合作伙伴，并且展現出州政府對項目的信心。作為史上最大的綜合娛樂城開發項目，對菲律賓經濟發展有著里程碑式的積極意義。菲律賓旅游部也做出全面配合，特別是對于中國人民實施落地簽證政策，以此吸引更多中國的投資者和游客。水牛島將成為千島之國中的一顆耀眼的明珠。這項目對經濟效益和社會效益起到了強烈正面影響，更帶動了地產證券化與創新旅游景點結合的投資熱潮。