近兩年，東京地產(chǎn)成為了大家所關(guān)注的焦點(diǎn)，眾所周知，日本曾經(jīng)發(fā)生過一次被眾多教科書當(dāng)做經(jīng)典案例的地產(chǎn)泡沫事件，如今泡沫早已隱去，東京等城市的房?jī)r(jià)也開始進(jìn)入一個(gè)健康軌道。
數(shù)據(jù)顯示，以東京為代表的日本多個(gè)城市的房?jī)r(jià)都處于穩(wěn)步的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)中，面對(duì)這一現(xiàn)象，業(yè)界也一直流傳著不少的聲音，比如：東京地產(chǎn)是否已經(jīng)見頂？在這里投資置業(yè)還有戲嗎？針對(duì)大家所關(guān)心的這一系列問題，筆者近期聯(lián)系到了知名地產(chǎn)服務(wù)品牌——四葉地產(chǎn)的創(chuàng)始人李政陽先生，他結(jié)合自己的專業(yè)知識(shí)給大家?guī)砹藱?quán)威解讀。
對(duì)于李政陽先生，諸多從事地產(chǎn)行業(yè)的人士對(duì)他并不陌生，短短的時(shí)間里，他將以及一手創(chuàng)建的品牌“四葉地產(chǎn)”從東京一路開到了中國(guó)的多個(gè)城市。李政陽先生說，四葉地產(chǎn)的定位是為中國(guó)人在日本置業(yè)構(gòu)建一個(gè)橋梁，運(yùn)用他的專業(yè)地產(chǎn)知識(shí)和對(duì)日本地產(chǎn)的獨(dú)到見解，為大家提供高品質(zhì)的置業(yè)服務(wù)。李政陽先生在日本生活多年時(shí)間，由于對(duì)地產(chǎn)行業(yè)比較愛好的原因，他對(duì)日本當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)的研究極為深入，形成了一套獨(dú)到的見解，為諸多人士提供了專業(yè)的置業(yè)指導(dǎo)。
針對(duì)筆者所提出的東京房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀問題，四葉地產(chǎn)創(chuàng)始人李政陽先生是這么說的：英國(guó)媒體曾在2017年發(fā)布了全球最宜居的城市排名，在這些城市名單中東京位列榜首位置，并且這已經(jīng)是東京連續(xù)三年蟬聯(lián)“首位”，這說明東京在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共交通、商業(yè)配套的完善度、社會(huì)治安、生活便利以及環(huán)境等方面都具有非常強(qiáng)的優(yōu)越性，暫且不論投資因素，單單是居住的話東京的魅力就不言而喻了。
李政陽先生還向筆者透露了一組數(shù)字，由權(quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，自2017年以來，包括東京在內(nèi)的日本大中城市的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)十分迅速，比如東京和大阪的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了在一年的時(shí)間里上漲了約19%的現(xiàn)象。值得關(guān)注的是，很多人士在這些城市購(gòu)置房產(chǎn)大多是用于自住或自用，以寫字樓為例，因業(yè)務(wù)發(fā)展，日本的諸多企業(yè)迫切想要改善辦公環(huán)境，這使得房產(chǎn)交易行業(yè)十分繁榮，東京熱門區(qū)域的寫字樓空置的概率近些年一直呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。
筆者了解到，東京等地的地產(chǎn)行業(yè)顯現(xiàn)出新一輪的活力源自于2012年首相安倍晉三，他執(zhí)政之后，嘗試推行低利率和日元貶值政策，這無疑在很大程度上提升了日本地產(chǎn)的銷量，吸引了諸多國(guó)際投資者將目光投向日本地產(chǎn)市場(chǎng)。媒體上曾公布過一組數(shù)字，2017年的年中，日本地區(qū)新建共管公寓的價(jià)格比2012年提高了36%，在專業(yè)人士看來，未來東京等地的房?jī)r(jià)也有大幅度的上漲潛力。
四葉地產(chǎn)的創(chuàng)始人李政陽在接受筆者采訪時(shí)這樣說道：“一直以來，很多人士都認(rèn)為東京的房?jī)r(jià)偏高，其實(shí)對(duì)比一些其他城市，東京的房?jī)r(jià)還處于低位，以東京中心5區(qū)的中端公寓售價(jià)為例，其價(jià)格大約在1.5萬美元/平方米，然而在香港，類似房產(chǎn)的賣價(jià)可以達(dá)到4萬美元/平方米。因此，從城市的發(fā)展規(guī)律來看，在東京購(gòu)置房地產(chǎn)依然是一種非常穩(wěn)妥的投資方式！”
針對(duì)有在日本置業(yè)投資想法的人士，四葉地產(chǎn)為他們提供了完美的通道，該公司擁有一支專業(yè)化的團(tuán)隊(duì)，并掌握著大量的東京房屋出售信息，一站式的服務(wù)體系化解了傳統(tǒng)購(gòu)房模式的繁瑣。四葉地產(chǎn)目前在中國(guó)多個(gè)城市設(shè)立了分公司，中國(guó)購(gòu)房者可以通過這些分公司直接與東京總部進(jìn)行對(duì)接。截至目前，四葉地產(chǎn)已經(jīng)幫助諸多投資者完成了東京置業(yè)過程，讓他們享受到了日本地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)步增長(zhǎng)帶來的紅利。
采訪的最后，四葉地產(chǎn)創(chuàng)始人李政陽說，日本正在努力地促使經(jīng)濟(jì)進(jìn)行增長(zhǎng)，同時(shí)日元匯率也在觸底反彈，綜合各方面的因素來看，日本不動(dòng)產(chǎn)的元?dú)庹诼鼗謴?fù)，其價(jià)值也也會(huì)走向合理，未來相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里，日本不動(dòng)產(chǎn)都將會(huì)是本土以及海外，特別是中國(guó)投資者的關(guān)注點(diǎn)所在。